Kontrola právního stavu nemovitosti
Před podpisem nájemní smlouvy je zásadní ověřit, zda nemovitost skutečně patří osobě, která ji nabízí k pronájmu. Kontrolujeme také případná zástavní práva, věcná břemena nebo exekuce vztahující se k nemovitosti.
Co služba zahrnuje:
- Ověření vlastnictví v katastru nemovitostí
- Kontrola zástavních práv a věcných břemen
- Prověření případných exekucí nebo insolvencí
- Písemná zpráva s doporučením
Doprovod na prohlídky
Při prohlídce bytu je snadné přehlédnout detaily, které mohou být později problematické. Odborný doprovod vám pomůže identifikovat technické nedostatky, vlhkost, kvalitu oken nebo izolace.
Co služba zahrnuje:
- Osobní účast na prohlídce nemovitosti
- Kontrola technického stavu (okna, rozvody, podlahy)
- Identifikace možných skrytých vad
- Posouzení stavu společných prostor domu
- Shrnutí a doporučení po prohlídce
Analýza nájemní smlouvy
Nájemní smlouvy často obsahují ustanovení, která nejsou v souladu se zákonem nebo která mohou být pro nájemce nevýhodná. Naše analýza identifikuje taková rizika ještě před podpisem.
Co služba zahrnuje:
- Detailní přečtení celé smlouvy
- Identifikace problematických či nevýhodných klauzulí
- Porovnání s požadavky občanského zákoníku
- Návrhy na úpravu nebo doplnění smlouvy
- Konzultace vysvětlující jednotlivá ustanovení
Hodnocení lokality
Lokalita může výrazně ovlivnit vaši každodenní kvalitu života. Posuzujeme dostupnost veřejné dopravy, vzdálenost k obchodům, školám, zdravotnickým zařízením i plánované stavební projekty v okolí.
Co služba zahrnuje:
- Analýza dopravní dostupnosti a spojení
- Posouzení občanské vybavenosti v okolí
- Prověření rozvojových plánů města v dané lokalitě
- Hodnocení bezpečnosti oblasti podle veřejných dat
- Písemné shrnutí výhod a rizik lokality
Kalkulace celkových nákladů
Nájemné není jediným nákladem. Energie, služby, zálohy, pojištění a další položky mohou výrazně zvýšit měsíční výdaje. Provedeme přesný výpočet všech očekávaných nákladů.
Co služba zahrnuje:
- Výpočet všech pravidelných měsíčních nákladů
- Odhad výše záloh na energie a služby
- Kalkulace jednorázových vstupních nákladů (kauce, provize)
- Porovnání s průměrnými náklady v dané lokalitě
- Shrnutí v přehledné tabulce
Komplexní konzultace
Tato služba kombinuje všechny výše uvedené aspekty do jednoho komplexního poradenství. Ideální pro ty, kteří chtějí mít jistotu, že nebudou mít v budoucnu nepříjemná překvapení.
Co služba zahrnuje:
- Úvodní konzultace k identifikaci vašich priorit
- Kontrola právního stavu nemovitosti
- Doprovod na prohlídky
- Analýza nájemní smlouvy
- Hodnocení lokality
- Kalkulace celkových nákladů
- Závěrečná zpráva s komplexním doporučením